El edificio presenta una serie de patologías y deficiencias constructivas que mediante las reformas realizadas quedaron subsanadas, entre las que se puede mencionar:

• Erosión y disgregación de los enfoscados que forman el zócalo del edificio
• Enfoscados desprendidos
• Tejas rotas o movidas en las cubiertas
• Carpinterías en mal estado

Para la rehabilitación de las fachadas se realizó un lavado mediante aplicación sobre la superficie de agua a presión, para la eliminación de la suciedad y material suelto o disgregado. Posteriormente se realizó una restauración de fisuras y grietas mediante el picado y saneado del revestimiento fisurado y aplicación de mortero de reparación y masilla acrílica para exteriores armada con fibra de vidrio.

El pintado se realizó mediante la aplicación de pinturas acrílicas al agua de alta calidad, previa aplicación de una mano de fijador para asegurar la adherencia y durabilidad de la misma.

Se reconstruyeron las molduras de las ventanas que presentaban un deterioro importante, picando y eliminando todas las zonas sueltas o disgregadas.

En la zona de cubierta se realizó una reparación de todas aquellas zonas de tejas sueltas o rotas, además se reparó el canalón de recogida de aguas que recorre todo el perímetro del edificio.

Finalmente, tras realizar todos los trabajos de rehabilitación el edificio se termina de manera satisfactoria y obteniendo unos resultados de gran calidad, mejorando notablemente el aspecto y estado de sus fachadas y cubierta.

Reformar tu vivienda para que sea más eficiente es una actuación que a medio y largo plazo revierte en nuestro beneficio.  En la actualidad la inmensa mayoría de viviendas en España derrochan energía y por tanto suponen un sobrecoste a su propietario.

La energía en nuestras viviendas se escapa por las paredes y por las ventanas principalmente, el tomar medidas concretas para evitarlo aumenta considerablemente nuestro ahorro, el problema está, en el coste de la reforma.  El aislamiento en el caso de fachadas puede llegar a ser muy económico, entre 2 y 4 euros por metro cuadrado, el problema está en los costes para instalar el mismo, demolición de tabiques, muros, realización de nuevos cerramientos, etc.

Por ello, hay que aprovechar cuando se realizan trabajos de rehabilitación o reformas integrales en viviendas o bloques de edificios y plantear tomar medidas para mejorar la eficiencia energética, ya que en estos casos, no supondrá un aumento considerable sobre la actuación ya prevista, no superando el 10% en la mayoría de casos.

Una de las actuaciones que pueden reportar un beneficio importante a corto plazo y con un coste contenido, es el cambio de ventanas y balconeras por otras de alta eficiencia energética, como pueden ser carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico o carpinterías de PVC, ambas acompañadas de acristalamientos dobles con cámaras de aire.  Las obras necesarias para esta actuación son mínimas o inexistentes, por lo que nuestra economía doméstica no sufrirá un sobre coste elevado.

Entre los beneficios directos de los que disfrutará cambiando ventanas y balconeras, podemos destacar la alta protección térmica y acústica, que transmiten a la vivienda un grado de confort que el propietario disfrutará de forma inmediata, además la alta eficiencia energética de estas soluciones reportan un beneficio económico a medio y largo plazo, debido a que el consumo de calefacción y refrigeración se verán disminuidos, y por tanto nuestra factura eléctrica.

Otra de las actuaciones más importantes, pero también más costosas, es la rehabilitación de las fachadas con el objetivo de aumentar su eficiencia energética, se pueden incluir paneles de poliestireno extruido o lana de roca en las fachadas, inyección de material aislante o fachadas ventiladas, que son de las que mejores resultados da desde el punto de vista energético.  El problema de estas soluciones es la necesidad de realizar una reforma importante y costosa con plazo de amortización de más de 10 años y por tanto hay que saber planificar bien el momento adecuado para realizarlas, como por ejemplo aprovechando obras de rehabilitación o subvenciones que se promueven desde las distintas administraciones.

Las instalaciones de nuestra vivienda también se pueden mejorar, se pueden instalar calderas de alta eficiencia energética, iluminación LED, climatización inverter con zonificación, placas solares para ACS, placas de células fotovoltaicas, domótica, etc.

Hoy en día, la energía es la base de nuestra forma de vida, el aprovecharla o malgastarla depende de nosotros, si optamos por disponer de una vivienda más eficiente desde el punto de vista energético, aumentaremos nuestra calidad de vida, ahorraremos sobre costes en las facturas y contribuiremos al mantenimiento del medio ambiente.

En EDIKO somos conscientes que con el paso del tiempo los materiales van envejeciendo, perdiendo su funcionalidad en las instalaciones y sufriendo un deterioro general de los edificios.

Por esta misma razón podemos afirmar que la rehabilitación de edificios representa una necesidad social, que afecta a todos los vecinos y ciudadanos.

La rehabilitación de edificios en Málaga está a la orden del día, es evidente que numerosos edificios de nuestros barrios y en el Centro Histórico de nuestra ciudad requieren de una pronta y necesaria intervención.

EDIKO ofrece sus servicios de construcción, rehabilitación de edificios, obras y reformas en toda la provincia de Málaga principalmente, llegando a realizar trabajos en cualquier localidad de Andalucía.

En nuestra metodología de trabajo, el paso previo antes de llevar a cabo una rehabilitación de edificios, es un estudio intensivo de la historia, entorno y materiales del mismo, junto con el desarrollo de la propuesta de rehabilitación, realizado por un equipo de profesionales con alta formación de carácter técnico. La rehabilitación de edificios la realizamos aplicando el sentido común a la hora de interpretar el edificio y siempre respetando su espíritu.

La rehabilitación de edificios constituye una disciplina muy particular ya que suele presentar más dificultades y resoluciones atípicas que generalmente son más complejas que las que surgen en la realización de obras nuevas.

Por ello, los servicios de REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS se deben confiar a empresas con pleno conocimiento de las técnicas, materiales, medidas de seguridad e higiene, normativas específicas de la ciudad en general y de cada zona o distrito en particular y los medios adecuados para ejecutar los trabajos.

EDIKO, empresa dedicada a la REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EN MÁLAGA, le ofrece todo ello y mucho más… porque independientemente de su capacitación y experiencia técnica, le dará todos los standares adecuados que la armonía y equilibrio entre estética y tecnología se requiere para garantizar una excelente resolución.

Además, con EDIKO ganará tiempo y efectividad, ya que cuenta en su equipo con un área que se especializa en la gestión y obtención de todos los trámites necesarios que se deben realizar tanto ante la administración pública como así también ante los diferente organismos y comisiones locales que determinan normas y condiciones en cada rehabilitación en particular y que se necesitan cumplir para la obtención de los permisos y licencias para la ejecución de las obras.

Por tanto, en EDIKO – REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EN MÁLAGA, podrá depositar toda su confianza en la totalidad del proceso que se requiere hasta la absoluta finalización de los trabajos.

Dentro de todo lo que implica el amplio espectro de la rehabilitación, también somos expertos en rehabilitaciones de fachadas, cubiertas y rehabilitaciones provocadas por humedades tanto por condensación como por capilaridad.

En síntesis, queremos transmitirle que EDIKO cuenta con un amplio equipo que cubre todas las áreas del proceso de REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS a través de técnicos cualificados con una vasta experiencia en la rehabilitación, obras y reformas de toda naturaleza.

En EDIKO le garantizamos una excelente ejecución de los trabajos cumpliendo con todos los requisitos técnicos, legales, de seguridad e higiene, de riesgos laborales, normativas particularizadas y criterios estéticos.

El plazo de solicitud se abrirá a lo largo del mes de Marzo y habrá que estudiar las bases de la convocatoria cuando se publiquen. En el caso del Centro Histórico, se dará preferencia a la rehabilitación de fachadas y cubiertas, así como zonas comunes del interior siempre que se acometa la rehabilitación exterior del inmueble. Las ayudas supondrán aproximadamente el 30% del presupuesto que se estime por parte del IMV con derecho a subvención y pueden llegar al 50% en edificios singulares.

En el Centro Histórico los proyectos en zonas de mayor grado de protección urbanística, con decoración pictórica o que estén en un entorno degradado serán prioritarios para la concesión de la subvención.

En cuanto a los edificios fuera del Centro, se priorizarán las barriadas históricas y zonas de expansión de la ciudad, siempre que las rehabilitaciones incluyan la mejora de la fachada, suponiendo las ayudas hasta el 40% del presupuesto que se estime por parte del IMV con derecho a subvención.

El plazo de presentación de las solicitudes será de 30 días una vez que se inicie la convocatoria, 15 días después de la publicación en el BOPMA.

Para intervenir en Proyectos de Rehabilitación con derecho a subvenciones, será necesaria la participación de una Empresa Constructora Homologada por la Oficina de Rehabilitación del IMV, homologación que posee EDIKO. Para nuestros clientes prestamos servicio integral y tenemos como aval nuestra experiencia en la anterior convocatoria de 2012 con un 100% de éxito en las solicitudes de ayudas para nuestros clientes.

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