El edificio presentaba problemas de humedades por filtración debido al estado de deterioro que presentaba la cubierta del edificio.

Con anterioridad ya se ha procedido a la reparación puntual de sumideros donde se han detectado humedades por filtración en las viviendas inmediatamente inferiores, reparaciones tales como aplicación de caucho en el ámbito del sumidero y sustitución de sumideros de fundición por PVC.

La solería cerámica de la cubierta se encontraba muy deteriorada.

Con estos antecedentes se actuó, para devolver a un correcto estado la cubierta del edificio, de la siguiente forma:

• Saneado del pavimento, debido a su estado de erosión y las juntas de dilatación donde las tensiones introducidas por los cambios térmicos han provocado el levantamiento de sus uniones por empujes y el desbordamiento del material que conformaba la junta de dilatación.

• Eliminación de elementos deteriorados o disgregados de cubierta mediante la limpieza con pistola de vapor a presión de la suciedad, polvo, detritus animales, musgos o líquenes adheridos al soporte o en sus juntas y demás restos que impidieran la correcta adherencia de la nueva impermeabilización, así como la retirada de los restos de la antigua junta de dilatación.
• Realización de puente de unión, mediante la aplicación de una mano de fijador, que realizará la función de dotar de una necesaria homogeneidad al soporte con el objeto de prepararlo para su correcta unión con la membrana impermeabilizante.
• Sustitución de sumideros de fundición por PVC y tratamiento del perímetro.

• Ejecución de nuevas juntas de dilatación mediante una primera mano de poliuretano líquido para el sellado de la junta, colocación de coquilla (fondo de junta) de espuma elastomérica a base de caucho sintético flexible de estructura celular cerrada y aplicación de masilla de poliuretano monocomponente.

• Impermeabilización de la cubierta mediante la aplicación de membrana líquida de poliuretano monocomponente, y remate perimetral conn todos los paramentos verticales de la cubierta subiendo al menos 10 cm sobre la zabaleta perimetral.

Con la rehabilitación de esta cubierta, se ha conseguido mejorar y renovar la impermeabilización completa de este edificio, mejorando el mantenimiento de la misma y evitando humedades a la comunidad de propietarios.

La humedad por capilaridad  es una patología que suele aparecer en plantas bajas y sótanos debido a que los materiales de construcción absorben el agua del terreno a través de la cimentación ya sea por un contacto con el nivel freático (lugar en el que se encuentra el agua subterránea), un mal drenaje e impermeabilización de los muros y cimientos, la saturación de agua de lluvia que no tiene como evacuar o la rotura de instalaciones subterráneas conductoras de agua.

Esta humedad asciende por los poros del material, que al estar en contacto con el terreno, funcionan como tubos capilares que absorben la humedad, ascendiendo por dichos poros, hasta alturas que dependerán del tamaño de los capilares, de su estructura, de la presión atmosférica y del potencial eléctrico del muro frente al agua, pudiendo alcanzar hasta 1 metro de altura.

El agua es capaz de ascender a través de dichos materiales venciendo incluso la acción de la gravedad y transportando con ella sustancias salinas (minerales, sulfatos, cloruros) que, al ascender se evaporan y cristalizan, manchando suelos, paredes (con eflorescencias de color blanco) e impregnando el ambiente de aire húmedo y finalmente destruyendo los muros.

Es frecuente que las manchas de humedad presenten un abombamiento de la pintura así como desmoronamiento del revoque. La humedad por capilaridad repele la pintura (saneamos y pintamos, pero con el tiempo vuelven a aparecer las manchas).

De las distintas soluciones que existen para este tipo de patologías se puede optar por la rehabilitación con morteros transpirables, solución que desde el punto de vista técnico y económico es la más ventajosa. Se trata de morteros técnicos que facilitan la evaporación del agua retenida en el muro que también tiene aditivos inhibidores de eflorescencias salinas.

 La forma de actuar ante esta patología sería:

• Picado de enfoscados de cemento de aquellos paramentos verticales en mal estado, con medios manuales o mecánicos, hasta base en buen estado o eliminándolos en su totalidad.
• Preparación y limpieza de paramentos verticales, por medios manuales, para su posterior revestimiento.
• Tratamiento mediante pasivador a todas las armaduras vistas al aire de los pilares afectados.
• Enfoscado con mortero técnico especial para eliminación de humedades por ascensión capilar.
• Pintado con pintura al silicato específica para esta patología previa imprimación.