• Mortero monocapa en fachadas fisurado.
• Presencia de moho en el mortero monocapa de las fachadas.
• Alto grado de oxidación en la cerrajería de puerta de entrada y balcones.

Para comenzar con los trabajos de Rehabilitación de Fachadas se preparó la superficie previo al pintado y consolidación de todas las superficies a recubrir, para de este modo poder garantizar una buena adherencia sobre el soporte base con el nuevo revestimiento a aplicar.

Pormenorizadamente los trabajos consistieron en:

• Lavado de fachada con agua a alta presión de todos los exteriores, e incluso un cepillado en aquellos puntos necesarios, con el fin de arrastrar y eliminar todas partes sueltas o polvorientas del mortero monocapa para así poder ver todas las fisuras que tienen el soporte con el fin de resanarlas.
• Eliminación de moho con un limpiador específico que mata y elimina las esporas.
• Tras el secado de la superficie las fisuras se sanean y rellenan con un mortero de reparación de exteriores igualando la superficie.
• Finalmente se pintó con un revestimiento elastomérico que cubre las actuales microfisuras y prevendrá la aparición de nuevas, proporcionando además un acabado decorativo más duradero.

El sistema de aplicación fue:

• Aplicación de Fondo Fijador para pintura elastomérica de exteriores, el cual forma una película continua que produce una barrera frente a CO2 confiriendo unas propiedades de anticarbonatación y mejora la adherencia de las siguientes capas de pintura ya que tiene una muy buena penetración sobre el monocapa y es ligeramente pegajosa.
• Aplicación del revestimiento elastomérica en el color elegido de elasticidad permanente y textura lisa de alta durabilidad y resistencia a los álcalis.

En cuanto a la cerrajería de los balcones, los herrajes presentan un grado de oxidación muy elevado.

La situación actual es irreversible, ya que falta material y la oxidación está presente en el interior de los elementos de cerrajería, no obstante para ralentizar la oxidación y aumentar la durabilidad de estos elementos se aplicó un producto base inhibidor de la corrosión y 2 capas de esmalte, dejando pendiente la sustitución de las barandillas a petición de la comunidad.

Se aprecia por el desprendimiento localizado en un punto concreto o de forma longitudinal, quedando expuestas las armaduras cercanas, que conlleva a una oxidación que se puede apreciar por manchas en la zona afectada.

Durante el proceso de fraguado del  hormigón, se produce hidróxido cálcico, que con un pH básico, provoca en las armaduras una pasivación del acero, quedando protegidas de la corrosión.

Si bien, existen varias causas por las que se puede perder esta protección anticorrosiva, en la mayoría de casos es la carbonatación y la presencia de cloruros, facilitado por la presencia de fisuras y la porosidad del hormigón, que permite la llegada hasta las armaduras de la humedad, el oxígeno y otros agentes atacantes.

Las barras y varillas de acero sufren un aumento de tamaño debido a la capa de óxido que terminan provocando desprendimiento de la capa protectora del hormigón.

Estos daños ponen en entredicho la capacidad portante del elemento estructural afectado, necesitando reparaciones o rehabilitación de la zona afectada y que pueden llegar a ser bastante costosas si no se corrigen a tiempo.

La forma de prevenir estos daños, principalmente se encuentran en la fase constructiva, siendo los siguientes factores los principales a tener en cuenta:

• Calidad del cemento: que debe cumplir con la normativa de aplicación
• Relación de agua/cemento: un exceso de agua, provocará un aumento de la evaporación, produce una disminución de la resistencia, mayores deformaciones por contracción y un aumento de la porosidad.
• Recubrimiento de las armaduras: deberá de tener un mínimo de 2cm para minimizar el efecto de carbonatación de las armaduras.
• Curado del hormigón: Se debe humedecer el hormigón en los días posteriores.

En las estructuras existentes se debe observar la aparición de fisuras, manchas o grietas, para poder actuar de sobre estos puntos evitando mayores daños.   Una de las soluciones es la de “sanear” la zona afectada, hasta dejar el acero a la vista, cepillar las barras y varillas para eliminar el óxido, aplicar un producto pasivador anticorrosivo y una reparación posterior con mortero técnico.

La rehabilitación de las estructuras afectadas por esta patología debe realizarse por empresas cualificadas que tengan la experiencia necesaria y utilicen los procedimientos y técnicos adecuados a cada caso.

En muchas ocasiones las fachadas de los edificios se encuentran deterioradas y en mal estado de conservación y mantenimiento hasta el grado de que es necesario realizar una rehabilitación de las mimas.

Estos desperfectos pueden ser desconchones, zonas desprendidas, revestimientos disgregados, grietas, mal estado de la pintura en general, cornisas rotas, humedades, etc…

Llegados a este punto, será necesario realizar unos trabajos de reparación o rehabilitación de las fachadas con el fin de renovar, mejorar y dar a las mismas un tratamiento adecuado para su buena conservación.

 Cuando las fachadas se encuentran en un grado alto de deterioro la forma de actuar más adecuada y eficaz es:

• Picado de enfoscados de cemento de aquellos paramentos verticales en mal estado, hasta base en buen estado o eliminándolos en su totalidad y dejando la fábrica soporte al descubierto si fuera necesario.
• Limpieza de paramentos para su posterior revestimiento, mediante lavado con agua a presión para eliminación de restos y suciedad disgregados en la superficie.
• Reparaciones varias de albañilería donde así se requiera para tapar huecos existentes, vuelos de cornisas en cubierta, alféizares en ventanas, etc.
• Tratamiento mediante pasivador a todas las armaduras vistas al aire que pudiese haber en cantos de forjado, cornisas, pilares, etc…
• Enfoscado con mortero de cemento en paramentos
• Pintado de exterior de fachada con pintura pétrea primera calidad