En las siguientes fotos podemos ver el estado previo a la reforma de la vivienda:

Tras visitar la propiedad y barajar las distintas opciones se propuso la realización de un altillo apoyado sobre una estructura de perfiles de acero y base de madera, resolviendo el acceso al mismo mediante una escalera que arrancase desde el dormitorio secundario.

La reforma de la planta superior de este dúplex fue posible debido a que la estructura del edificio y distribución, que disponía de huecos aprovechables, que permitieron realizar los trabajos.

En la misma reforma de la vivienda, se aprovechó para realizar una renovación del baño completa, cambiando solados, alicatados e instalaciones.

La estructura fue realizada mediante perfiles laminados IPN, soldados a placas de anclaje y pilares HEB.   Para el suelo del altillo se instaló unos tableros de pino macizo al natural como base y posteriormente se colocó una tarima de pino macizo biselada, de acabado natural, consiguiendo un espacio agradable y funcional.

Para la reforma del baño, acompañamos a los clientes a elegir los azulejos, sanitarios y griferías, asesorándolos y aportando ideas para que finalmente tomaran una decisión que se ajustara a sus necesidades y gustos.

En las siguientes imágenes podemos mostrar apreciar como quedaron los trabajos realizados.

Por las características de la actividad, en la cual se tratarán a personas con problemas de movilidad de distinta índole, el capítulo de accesibilidad toma un gran peso y en el que se ha tenido especial cuidado.

El acceso al local presentaba una diferencia de altura respecto a la rasante de la acera, que se solventó realizando una rampa accesible, dotada de barandillas y pasamanos adaptados.   La cual se prolonga hasta la meseta de la entrada a la comunidad de propietarios, la cual también fue reformada para ser aprovechada por personas mayores, padres con niños, etc. Una reforma que ha cambiado el acceso al local y a la comunidad, dando como resultado una entrada más funcional y accesible.

Una vez en el interior, el espacio se divide en varias estancias, una sala principal, donde se realizarán los trabajos propios de los fisioterapeutas, una zona de recepción, donde se recibirán a los clientes y zona de espera, una oficina, un vestuario, un aseo adaptado, un aseo para el personal y un archivo.

La accesibilidad se hace requisito indispensable en el aseo adaptado, para ello, se ha dotado al mismo con barras abatibles para el inodoro, lavabo sin pedestal, grifo con maneta gerontológica, ducha adaptado, asideros, asiento adaptado y el espacio libre necesario para que cumpla con toda la normativa que le atañe.

Las divisiones principales se han realizado en fábrica de ladrillo y las secundarias con tabiquería de placas de cartón-yeso (tipo Pladur). Acabados con pintura plástica en color blanco.

Para el techo, se ha elegido como solución un techo desmontable con perfilería semi-oculta y placas de escayola lisa en color blanco.

Para el suelo se recomendó la instalación de un suelo laminado para tráfico intenso de gran espesor (12mm), que dispone de un gran aislamiento fónico y un mínimo ruido de impacto y una resistencia a la abrasión AC6.

Se realizaron las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación, atendiendo a las necesidades del local y su uso.

Durante las obras se estuvo en constante contacto con nuestro cliente, al que se la asesoró en todo momento y con el que realizaron algunos pequeños cambios para que finalmente el proyecto se ajustara lo mejor posible a sus necesidades.

Como cabe pensar, los sistemas más caros irán acompañados normalmente por una garantía más dilatada, aunque si nos dejamos asesorar podremos encontrar sistemas con una calidad-precio realmente buena.

Las garantías de los sistemas pueden ir desde los dos años hasta los 10-12 años para soluciones de impermeabilización a intemperie.

TIPOS DE SOLUCIONES PARA IMPERMEABILIZAR CUBIERTAS

Podríamos afirmar que existen dos grandes grupos donde englobar las impermeabilizaciones:

• Sistemas de telas o láminas: Que son aquellos en los que la impermeabilización se presenta en un formato de rollo para su instalación, como puede ser:
  • Telas asfálticas
  • Láminas de PVC
  • EPDM
  • Láminas de caucho
  • Láminas de polietileno
  • Etc

• Sistemas líquidos: Que son aquellos en los que la impermeabilización se presenta en formato líquido y su aplicación se realiza mediante rulo, pintado, a presión, como pueden ser:
  • Membrana líquida poliuretano
  • Cauchos acrílicos
  • Membrana de poliéster
  • Etc

QUÉ SISTEMA ELEGIR

El sistema a elegir depende en gran medida del caso particular, tipo de cubierta, inclinación, situación, uso, etc. Por ello es aconsejable tratar con una empresa especializada en este tipo de trabajos, que estudie el caso y ofrezca distintas opciones para poder valorar tanto los presupuestos como las garantías y durabilidad de las mismas.

Cada sistema está pensado para dar solución a unas situaciones y usos característicos, pudiendo distintos sistemas ser usados para una misma solución.

Siempre debemos elegir la solución que por sus características y relación calidad-precio se ajuste a nuestra necesidad, siempre confiando en productos de primera calidad y marca reconocida, que garantizarán por escrito los trabajos ejecutados.

SISTEMAS MÁS HABITUALES EN CUBIERTAS DE VIVIENDAS

Ahora pasaremos a explicar los sistemas para impermeabilización más usados habitualmente en las cubiertas de viviendas o comunidades de propietarios.

• CAUCHO ACRÍLICO

Es un revestimiento continuo que se aplica a rulo o brocha, que evita filtraciones en las superficies protegidas con este sistema.   Es producto flexible y resistente a la tracción, que se adapta a todo tipo de irregularidades de la cubierta, quedando perfectamente adherido al soporte.

Es un producto idóneo para evitar las filtraciones de agua, tanto en superficies horizontales como verticales, aplicables a terrazas, azoteas, paredes, etc.

Se puede aplicar sobre hormigón, tejas, baldosas, hierro, acero, chapas galvanizadas, etc,

Se aplica en varias capas, pudiéndose armar la impermeabilización usando una manta de fibra de vidrio de distintas densidades, para reforzar puntos singulares, como cazoletas, desagües, encuentros con paramentos, juntas de dilatación, etc, así como se puede aplicar a toda la superficie a tratar.

• MEMBRANA DE POLIURETANO

 Es un revestimiento líquido elástico e impermeabilizante a base de resina de poliuretano monocomponente o bicomponente.

Este sistema está dotado de una gran adherencia al soporte en todo tipo de superficies y forma una capa de gran elasticidad y resistencia totalmente impermeable al agua. Son duraderas y resistentes a los rayos ultravioleta (U.V.) y agentes climáticos adversos.

Las ventajas de este sistema son:

• No produce burbujas
• No requiere imprimación
• Alta resistencia a la química
• Alta resistencia a temperaturas extremas
• Alta resistencia a la abrasión y a la tensión
• Permeable al vapor de agua

• TELA ASFÁLTICA

Es una solución de lámina de betún elastomérico, que puede ser autoprotegida o no, que se presenta en formato de rollo y cuya aplicación se realiza mediante calentamiento con llama y soldado entre láminas por efecto de la fusión del material.

Destaca esta solución por su robustez y gran resistencia a los agentes atmosféricos, elevada resistencia a la tracción, resistencia al punzonamiento, resistencia al desgarro.

Se puede instalar totalmente adherido, semiadherido o flotante.  En el caso de aplicación adherida se aplica una imprimación previa a la colocación de la lámina mediante fuego. En este sistema de impermeabilización se puede usar, eligiendo la tela adecuada, una solución a intemperie o una solución para la realización de un solado posterior de la terraza o cubierta.

Estamos en proceso de rehabilitación de las fachadas del edificio de apartamentos de Aloha Playa en Benalmádena Costa, en este artículo expondremos el estado previo a los trabajos, así como las actuaciones a realizar contratadas por la comunidad de propietarios.

Distinguimos actuaciones diferenciadas en función del estado de las fachadas y de la accesibilidad de las mismas para que nuestros operarios puedan trabajar, se ha contemplado por tanto el uso de andamio europeo homologado en la escalera caracol situada al sur dada la rehabilitación necesaria, para las fachadas que tienen balcones y que miran a la piscina se utilizarán plataformas elevadoras colgantes eléctricas de diferentes dimensiones y para las fachadas que tienen pasillos exteriores se trabajará con los operarios desde el interior de los mismos y se realizarán trabajos verticales en aquellos puntos concretos de difícil acceso para cualquier tipo de actuación.

El estado general del edificio presenta graves fisuras en los petos y cantos de forjados y terrazas, que están produciendo desprendimientos puntuales.   El edificio se encuentra en primera línea de playa y debido a la falta de mantenimiento de las fachadas ha evolucionado hasta una situación de grave.

Se tomarán las medidas necesarias para devolver al edificio un estado óptimo de presentación y una necesaria reparación y renovación de sus fachadas, para ello se utilizarán materiales de alta calidad y específicos para cada tipo de actuación.

Con ello se podrá dar una garantía de durabilidad a las actuaciones propuestas.

Las medidas principales a realizar son:

REHABILITACIÓN DE FACHADAS

• Limpieza de paramentos
• Picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.
• Se procederá a la retirada de las garras de barandillas antiguas que se han quedado empotradas y debido a la oxidación, están dañando los petos, produciendo graves grietas y daños.
• Reconstrucción con mortero componente de fraguado rápido, formulado con cemento y cargas especiales, con recuperación de zonas deterioradas y esquinas y con características específicas de adherencia.
• Aplicación de masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.
• Aplicación de una mano de preparado para la fijación de pinturas en superficies
• Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.

REHABILITACIÓN ESCALERA DE CARACOL

• Limpieza de paramentos
• Picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.
• Reconstrucción con mortero de características específicas para rehabilitaciones de estructuras, previo saneado, picado y limpieza de armaduras expuestas y oxidadas. Este mortero tendrá características específicas para la pasivación (inhibición de oxidación) de las armaduras de acero tratadas.
• Reconstrucción con mortero componente de fraguado rápido, formulado con cemento y cargas especiales, con recuperación de zonas deterioradas y esquinas y con características específicas de adherencia.
• Aplicación de masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.
• Aplicación de una mano de preparado para la fijación de pinturas en superficies.
• Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.

En próximos artículos mostraremos los trabajos de rehabilitación que se están desarrollando y podremos observar el alcance de los mismos.

Previa a la aplicación del revestimiento se realizaron distintas actuaciones que garantizan la durabilidad y acabado de los trabajos realizados, como son el picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.

Posteriormente se realiza una reconstrucción con mortero de fraguado rápido, previa aplicación de un puente de unión para garantizar la buena adherencia del material.

En las fisuras y grietas de poca entidad se aplica una masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.

Para el acabado de las fachadas, se aplica un capa de fijación de pintura que garantice el buena adherencia del revestimiento pétreo posterior, para finalmente aplicar dos manos del revestimiento liso impermeabilizante de gran resistencia a gentes atmosféricos, especial para ambientes severos.

Los cantos de forjado fueron reconstruidos, picando las zonas dañadas y fisuradas, se realizó una limpieza de las armaduras de acero corrugado que quedaron a la vista y se aplicó un tratamiento de pasivación, finalmente se reconstruyeron utilizando un geomortero mineral certificado, eco-compatible, tixotrópico, con fraguado semi-rápido de durabilidad garantizada de estructuras de hormigón.

Los trabajos finalmente se finalizaron obteniendo la plena satisfacción de nuestro cliente, quedando todos los trabajos garantizados.

El edificio presenta una serie de patologías y deficiencias constructivas que mediante las reformas realizadas quedaron subsanadas, entre las que se puede mencionar:

• Erosión y disgregación de los enfoscados que forman el zócalo del edificio
• Enfoscados desprendidos
• Tejas rotas o movidas en las cubiertas
• Carpinterías en mal estado

Para la rehabilitación de las fachadas se realizó un lavado mediante aplicación sobre la superficie de agua a presión, para la eliminación de la suciedad y material suelto o disgregado. Posteriormente se realizó una restauración de fisuras y grietas mediante el picado y saneado del revestimiento fisurado y aplicación de mortero de reparación y masilla acrílica para exteriores armada con fibra de vidrio.

El pintado se realizó mediante la aplicación de pinturas acrílicas al agua de alta calidad, previa aplicación de una mano de fijador para asegurar la adherencia y durabilidad de la misma.

Se reconstruyeron las molduras de las ventanas que presentaban un deterioro importante, picando y eliminando todas las zonas sueltas o disgregadas.

En la zona de cubierta se realizó una reparación de todas aquellas zonas de tejas sueltas o rotas, además se reparó el canalón de recogida de aguas que recorre todo el perímetro del edificio.

Finalmente, tras realizar todos los trabajos de rehabilitación el edificio se termina de manera satisfactoria y obteniendo unos resultados de gran calidad, mejorando notablemente el aspecto y estado de sus fachadas y cubierta.

Se procedió a la demolición de todas las cubiertas de los trasteros, para renovarlos completamente.

Una vez derribados, se comenzó con la realización de la nueva cubierta, para ello, se colocarón nuevas vigas de apoyo, nuevas viguetas de apoyo, tablero rasillon y capa de mortero armado ligeramente con malla electrosoldada.

El siguiente paso, era la realización de una impermeabilización para evitar la entrada de humedad.   Y a continuación se comenzaría con el retejado con nuevas tejas tipo mixtas para la cubierta.

El suelo del patio también se renovó cambiando la solería actual, muy gastada y rota, por un pavimento antideslizante nuevo. Previamente, se realizó una nueva formación de pendientes en todo el patio, para canalizar el agua de lluvia hasta el sumidero.

Finalmente, tras realizar los arreglos de cubierta y patio, se realizó el saneado de todos los paramentos del patio, fachadas, petos, tabiques, muros, así como algunas cornisas.  Se utilizó mortero de reparación para estos trabajos, para asegurar la durabilidad y calidad de los mismos.

El acabado se terminó con la aplicación de pintura pétrea para exteriores en las fachadas y petos, y pintura plástica en los interiores. Las pinturas aplicadas eran de primera marca, para poder ofrecer a nuestro cliente la máxima calidad y garantía.

Tras estudio y adecuación de las soluciones a adoptar para su ajuste al presupuesto de la comunidad de propietarios, se decide por ejecutar las siguientes medidas para el arreglo de todas aquellas zonas de la fachada que se presentaban en un estado muy deteriorado, debido al paso del tiempo y al mal mantenimiento de la misma, para posteriormente aplicar un revestimiento pétreo en color blanco, así como el pintado del bajo vierteaguas, cornisa superior y zócalo inferior en color mostaza.

Como tratamiento de fachadas se realizó un lavado con agua a presión para la eliminación de restos y suciedad disgregados en la superficie, que dieron como consecuencia el desprendimiento de prácticamente la totalidad del revestimiento de pintura existente, debido a su mal estado.

Se realizaron distintas reparaciones de albañilería, picando y saneando las zonas en peor estado, para la posterior rehabilitación con morteros técnicos especiales para este tipo de actuación.  La fachada presentaba huecos, desprendimientos de revestimiento, cornisas, alféizares de ventanas con falta de material, grietas y otros desperfectos en general.

Como medios auxiliares para la realización de estos trabajos se utilizó plataforma elevadora, desde donde los operarios accedían a las distintas zonas, evitando el uso de un andamiaje que hubiera provocado molestias a vecinos, peatones y vehículos de las calles del vencindario.

Tras la preparación y arreglo de todas las fachadas, se ejecutó la última fase de la rehabilitación, el pintado de las mismas con revestimiento pétreo (pintura pétrea) de primera calidad, aplicando dos manos de la misma, previa aplicación de una mano de fijador, para mejorar la adherencia.

Las fachadas se encuentran muy expuestas a los ataques y ambientes marinos debido a su cercanía al mar. La fachada tiene una antigüedad aproximada de 23 años, desde su terminación. Tras inspección ocular realizada y toma de fotografías, se pueden indicar las siguientes observaciones o patologías detectadas:

• Petos y paramentos deteriorados, sin ningún tipo de revestimiento o con revestimientos en mal estado. Albardillas sin revestimiento de protección.

• Fisuras en cornisas, fachadas y petos. Falta de revestimientos de mortero.

PROPUESTA DE SOLUCIONES Y TRABAJOS A REALIZAR

Tras el análisis de patologías, se proponen las siguientes actuaciones para subsanar las patologías e incidencias detectadas en la fachada, utilizando las medidas de seguridad y medios auxiliares adecuados.

Los trabajos para el arreglo de fachada estarán formados por:

• Limpieza de paramentos mediante chorro a presión de agua incluido rascado y cepillado de los mismos para eliminar impurezas y abrir el poro.
• Apertura de las fisuras, para la aplicación y relleno mediante mortero flexible para su posterior aplicación de fibra de vidrio para evitar la aparición de nuevas fisuras en reparación de fisuras y cornisas.
• Aplicación de una mano de mortero reparador y regenerador, en aquellas zonas que lo requieran.
• Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante, de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.
• Limpieza de lamas de fachada mediante chorro a presión de agua y cepillado de las mismas.
• Limpieza de persianas mediante chorro a presión de agua y cepillado de las mismas.
• Tratamiento de las juntas de dilatación mediante aplicación de masillas flexibles de 1ª calidad

El edificio presentaba problemas de humedades por filtración debido al estado de deterioro que presentaba la cubierta del edificio.

Con anterioridad ya se ha procedido a la reparación puntual de sumideros donde se han detectado humedades por filtración en las viviendas inmediatamente inferiores, reparaciones tales como aplicación de caucho en el ámbito del sumidero y sustitución de sumideros de fundición por PVC.

La solería cerámica de la cubierta se encontraba muy deteriorada.

Con estos antecedentes se actuó, para devolver a un correcto estado la cubierta del edificio, de la siguiente forma:

• Saneado del pavimento, debido a su estado de erosión y las juntas de dilatación donde las tensiones introducidas por los cambios térmicos han provocado el levantamiento de sus uniones por empujes y el desbordamiento del material que conformaba la junta de dilatación.

• Eliminación de elementos deteriorados o disgregados de cubierta mediante la limpieza con pistola de vapor a presión de la suciedad, polvo, detritus animales, musgos o líquenes adheridos al soporte o en sus juntas y demás restos que impidieran la correcta adherencia de la nueva impermeabilización, así como la retirada de los restos de la antigua junta de dilatación.
• Realización de puente de unión, mediante la aplicación de una mano de fijador, que realizará la función de dotar de una necesaria homogeneidad al soporte con el objeto de prepararlo para su correcta unión con la membrana impermeabilizante.
• Sustitución de sumideros de fundición por PVC y tratamiento del perímetro.

• Ejecución de nuevas juntas de dilatación mediante una primera mano de poliuretano líquido para el sellado de la junta, colocación de coquilla (fondo de junta) de espuma elastomérica a base de caucho sintético flexible de estructura celular cerrada y aplicación de masilla de poliuretano monocomponente.

• Impermeabilización de la cubierta mediante la aplicación de membrana líquida de poliuretano monocomponente, y remate perimetral conn todos los paramentos verticales de la cubierta subiendo al menos 10 cm sobre la zabaleta perimetral.

Con la rehabilitación de esta cubierta, se ha conseguido mejorar y renovar la impermeabilización completa de este edificio, mejorando el mantenimiento de la misma y evitando humedades a la comunidad de propietarios.