Esta pregunta se la está haciendo gran número de propietarios y la respuesta es que en estos momentos no están obligados, pero existe un plazo máximo a partir del cual es exigible realizar la adecuación de los espacios e instalaciones de uso común dentro de la comunidad de propietarios a la normativa que le afecta en cuestión de accesibilidad y no discriminación de las personas discapacitadas.

El Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, en su Disposición adicional tercera, establece la exigibilidad de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación y establece unos plazos máximos.   El caso de la adecuación de las piscinas comunitarias, estarían recogidas en el punto 2 de la disposición, que cita textualmente:

 “Bienes y servicios existentes el 4 de diciembre de 2015, que sean susceptibles de ajustes razonables, cuando sean bienes y servicios de titularidad privada que no concierten o suministren las administraciones públicas: 4 de diciembre de 2017.”

Atendiendo a lo expuesto, queda reflejado que aquellas comunidades de propietarios que tengan necesidades de adecuación de las zonas comunes para que las personas con discapacidad, personas mayores, personas dependientes, hagan un buen uso de las instalaciones, acceso, uso de elementos comunes, piscinas, jardines y otros, deberán antes de la fecha de 4 de diciembre de 2017 aquellas modificaciones para que no exista discriminación entre los usuarios y garantizar el derecho a una vida independiente.

Los propietarios, personas que trabajen, personas mayores de 70 años o personas que presten servicios a discapacitados, pueden solicitar la adecuación de las zonas comunes e instalaciones, para garantizar la accesibilidad universal, según recoge la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

En conclusión, podemos afirmar que es obligatorio que las comunidades de propietarios realicen las obras o modificaciones necesarias, para cumplir con la accesibilidad universal y deberán realizarlo antes del 7 de diciembre de 2017.

Para el caso concreto de las piscinas comunitarias, se deberá realizar un proyecto técnico en el que se justifiquen todas las medidas a adoptar para garantizar el cumplimiento de la normativa actual, con el mismo se obtendrán las pertinentes permisos y licencias para realizar las obras de adecuación.

Posteriormente se podrá realizar la legalización oportuna ante la Administración de la piscina y su puesta en funcionamiento.

Desde EDIKO podemos realizar todos los trabajos necesarios para que la comunidad de propietarios pueda garantizar la accesibilidad universal en los accesos, zonas comunes, recintos e instalaciones (piscinas, pistas deportivas, etc.)

Consúltenos sin compromiso:

Teléfono:  952 246 745

Email:  comercial@ediko.es

En la actualidad existe un gran número de edificios de comunidades de vecinos que por su antigüedad no disponen de una instalación eléctrica adecuada y segura. La normativa evoluciona con las nuevas necesidades en las viviendas y nuestra forma de vida.

Las instalaciones eléctricas antiguas disponen de elementos que en la actualidad han quedado obsoletos por su tipología, calidad y cantidad. Cualquier vivienda en la actualidad tiene una demanda eléctrica muy superior a la que se diseñó en su momento.   Usamos una gran variedad de electrodomésticos y aparatos electrónicos y eléctricos, que años atrás ni siquiera existían.

Las cocinas disponen de placas vitro-cerámicas, lavavajillas, hornos, microondas, lavadora, frigorífico como grandes electrodomésticos, a los que tenemos que sumar los pequeños aparatos de uso diario como tostadores, planchas, calentadores de agua y leche, batidoras, etc.

En el resto de la casa, disponemos de otros elementos que nos facilitan y nos hacen más confortable nuestra estancia, como climatizadores, aire acondicionado, radiadores eléctricos, instalación de iluminación, etc.

Se puede llegar a la conclusión de que aquellas viviendas de construcción antigua que disponen estas instalaciones tan limitadas, se han visto superada por el estilo vida de hoy en día y aunque en la realidad siguen prestando servicio a sus usuarios, se están convirtiendo en obsoletas y pueden producir un riesgo grave de incendio en algunos casos.

El que las instalaciones interiores de las viviendas estén sobrecargadas produce que el resto de la instalación de enlace sufra el mismo riesgo, al verse de igual forma sobrecargada por la demanda eléctrica actual, muy superior a la que existía cuando fueron diseñadas.

Debemos de ser conscientes del riesgo que estamos soportando cuando disponemos de estas instalaciones y es altamente recomendable la renovación de las mismas por empresas instaladoras habilitadas en Andalucía. De esta forma nos aseguraremos de que nuestra instalación cumplirá con todos los requisitos que establezca la normativa actual y será segura.

INSTALACIÓN DE ENLACE

Los edificios disponen de una parte de la instalación eléctrica que discurre por las zonas comunes del mismo y unen la caja general de protección con las instalaciones interiores de las viviendas.   Está compuesta por los siguientes elementos:

• Caja general de protección (CGP)
• Línea general de alimentación (LGA)
• Centralizado de contadores (CC)
• Derivaciones individuales (DI)
• Caja para interruptor de control de potencia (ICP)
• Dispositivos generales de mando y protección (DGM

RENOVACIÓN DE LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA

La parte de la instalación que discurre por las zonas comunes puede ser renovada por la comunidad de propietarios, dotando a la misma de los elementos adecuados que se hayan calculado en función de cada edificio, se mejorará el tipo y sección de los cables que lo forman, sus protecciones y sus canalizaciones, así como el resto de elementos que lo componen.

Para ello un técnico competente deberá de realizar los cálculos necesarios para adecuar la instalación a la normativa y asegurar que cumpla con todos los parámetros y exigencias establecidos, para posteriormente obtener por parte de la Administración y Empresa Suministradora los permisos que sean necesarios.

En esta parte de la instalación se cambiará la Caja general de protección, Línea general de alimentación, Centralizado de contadores, y Derivaciones individuales, hasta llegar a las cajas generales de mando y protección individuales de cada vivienda.

Estos costes normalmente son asumidos por la comunidad de propietarios, quedando la renovación de las instalaciones interiores de cada vivienda asumidos por cada propietario.

En un edificio con instalaciones antiguas, la renovación de la instalación de electricidad es altamente recomendable, de forma completa, desde la instalación de enlace hasta las instalaciones interiores del usuario.   Mejorando la capacidad, seguridad y funcionalidad. De esta forma se evitará el riesgo actual de incendio que un gran número de estos edificios sufren, que en caso de que se produzca producirá grandes daños materiales y personales.

EDIKO, marca comercial de Taso Técnico Asociados, S.L., es Empresa Instaladora habilitada en Andalucía con nº 01-B-D01-29034789 en el Registro Integrado Industrial del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Ediko, tu empresa de reformas en Málaga.

Aquí te ofreceremos proyectos, o simplemente ideas que sirvan como fuente de inspiración que solucionen tus problemas, nuestro objetivo no es otro que escucharte decir; “Es justo donde quiero vivir o trabajar”.

El diseño está en todas partes, y muchas veces nos cuesta darnos cuenta del impacto que tiene sobre nosotros. La inspiración aparece donde quiera que miremos, solo tenemos que abrir nuestra mente. En EDIKO, siempre andamos a la caza y captura de inspiración, y nuestra dilatada experiencia nos permite ofrecerte la clave de un buen interiorismo; y no es otra, que hacerlo pensando solo en ti.

La pasión por nuestro trabajo y la creatividad son el motor de nuestra empresa así como la comunicación con el cliente nuestra herramienta principal. Hemos convertido muchas cocinas en una estancia más donde estar, disfrutar y sentir… Y baños en el top de la casa, donde reina el confort y la armonía.

Realizar reformas en tu hogar o negocio, en tiempos de crisis puede parecer descabellado, pero la realidad es que nos podemos aprovechar de las circunstancias y beneficiarnos de aspectos que hacen más atractiva la idea de un cambio.

Afrontar una reforma completa o parcial, puede afrontarse con un presupuesto muy ajustado, debido a la gran competitividad entre empresas, así como el coste de los materiales, en el que los marcas y firmas, nos ofrecen grandes descuentos.

No podemos obviar el incremento de valor que supone una renovación de alguna o varias estancias de una vivienda, tanto en el precio de la propiedad, calidad, confort, habitabilidad, funcionalidad, etc.

Desde aquí te invitamos a formar parte de nuestra búsqueda insaciable por hacer que este mundo sea un poco mejor, juntos afrontaremos tu proyecto y te ayudaremos a convertir tus ideas en una realidad.

Ana Mª Mesa

Os presentamos los trabajos de reforma del cuarto de baño y aseo en chalet en Benalmádena Costa.

Nuestro cliente nos solicitó presupuesto para la realización de una reforma completa de estas estancias ya que los mismos se encontraban antiguos y tenían la necesidad de reformarlos.   Para ello, le ofrecimos a nuestro cliente distintas posibilidades de acabados para finalmente decidirse por la que más se adecuaba a su presupuesto.

En estos trabajos se han realizados las siguientes modificaciones:

• Renovación completa de las instalaciones de fontanería y saneamiento.
• Renovación completa de solados y alicatados, que finalmente se colocaría unas baldosas y azulejos porcelánicos en gran formato.
• Se sustituyó la bañera por otra con hidromasaje
• Se sustituyeron los sanitarios, lavabo, bidé e inodoro por otros más actuales y de corte moderno.
• Se instalaron nueva iluminación LED, así como nuevas tomas de corriente.
• Se instaló mampara de bañera con cristal de seguridad

A continuación os mostramos algunos ejemplos de cómo quedaron el cuarto de baño y el aseo tras la reforma:

Estas ayudas las podrán disfrutar más de 1,2 millones de edificios del territorio nacional cuya construcción sea antes de 1981.

Desde EDIKO le podemos ofrecer la realización de la gestión para la obtención de estas ayudas, así como la realización de las obras y trabajos necesarios para cada actuación. Disponemos de un equipo técnico y humano con gran experiencia en el sector y en el trámite de las ayudas, que asegurará la buena consecución de las mismas y la supervisión de ejecución de las obras.

PROGRAMAS

1. Programa de fomento de la rehabilitación de edificios

Son las ayudas destinadas a realizar obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad en comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios de viviendas.

1.1. Importe de las ayudas
• 11.000€/vivienda
• 11.000€ por cada 100m2 de superficie útil de local
• Límite máximo del 35% del coste subvencionable
• Límite máximo del 50% del conste subvencionable para el caso de actuaciones de accesibilidad

2. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

Estas ayudas están destinadas a la rehabilitación en edificios, urbanización o reurbanización de espacios públicos y edificios de nueva construcción realizados por la demolición de otros a los que sustituyen dentro del ámbito delimitado.

2.1. Importe de las ayudas
• 11.000€ por vivienda rehabilitada
• 30.000€ por vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida
• 2.000€ por vivienda demolida o rehabilitada en concepto de urbanización o reurbanización
• 4.000€ por año por unidad de convivencia a realojar
• 500€ por vivienda demolida o rehabilitada en concepto de equipos de planeamiento, información,                             gestión y acompañamiento social
• Límite máximo de l 35% del coste subvencionable

3. Programa de apoyo a la implantación del informa de evaluación de los edificios

Ayudas destinadas a la implantación y generación del informe de evaluación de los edificios que incluyan las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación. Las podrán disfrutar las comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios residenciales.

3.1. Importe de las ayudas
• 20€ por vivienda
• 20€ por casa 100m2 de superficie útil de local
• Límite de 500€ por edificio y del 50% del coste del informe por edificio

4. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Estas ayudas están destinadas a la mejora de los barrios, centros y cascos históricos, sustitución de infravivienda, eco-barrios, y zonas turísticas

4.1. Importe de las ayudas
• 11.000€ para la rehabilitación de cada vivienda
• 30.000€ para la construcción en sustitución de otra previamente demolida
• 2.000€ por vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de urbanización o reurbanización
• 4.000€ al año por unidad de convivencia a realojar
• 500€ por vivienda demolida o rehabilitada en concepto de equipos de planeamiento, información,                            gestión y acompañamiento social
• Límite del 40% del coste subvencionable

REQUISITOS

1. Programa de fomento de la rehabilitación de edificios
• Edificios residenciales multifamiliares construidos antes de 1981
• El 70% de la superficie estará destinada al uso residencial y será la vivienda habitual de los beneficiarios
• Deberá haber acuerdo de la Comunidad de Propietarios
• Se deberá disponer del Informe de Evaluación de Edificios
• Se deberá disponer de proyecto sobre las obras o trabajos a realizar

2. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
• Mínimo de 100 viviendas integrará el ámbito de actuación
• El 60% de la superficie estará destinada al uso residencial y será vivienda habitual de los beneficiarios
• Deberá haber acuerdo de la Comunidad de Propietarios
• Se deberá disponer del Informe de Evaluación de Edificios
• Se deberá disponer de proyecto sobre las obras o trabajos a realizar

3. Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios
• Informe de evaluación de edificios
• Factura de los honorarios del profesional autor del informe

4. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
• El ámbito de actuación estará delimitado y tendrá continuidad espacial

Intentamos cubrir la necesidad de reparación, restauración o rehabilitación de monumentos que sin duda es una manera de conservar nuestra historia, junto con la belleza y el valor de los lugares que nos rodean. Desarrollar soluciones integradas para los proyectos de restauración y ofrecer apoyo a sus aplicaciones con la última tecnología unida a una experiencia inmejorable es nuestra labor.

Así encontramos una manera de conservar nuestras tradiciones y herencia cultural, ya que a pesar de que cada uno de los monumentos que enriquecen nuestro planeta ha sido diseñado para soportar el paso de los años, estos también tienen un coste.

Los problemas mas comunes en este tipo de restauraciones vienen dados por la compatibilidad de los materiales, ya que a menudo las características de porosidad y transporte de humedad llegar a ser más importantes que las propiedades de resistencia. Por eso tenemos como una de las más importantes nociones conceptuales la elección de materiales, apoyados en una gran experiencia profesional la Rehabilitación de Edificios  y monumentos se convierte en una renovación de arte y cultura que hace crecer a nuestro planeta culturalmente.

Para todo esto es importante un estudio previo que abarca muchos campos: ambiental, geométrico…  Gracias al cual se nos permita conocer a fondo el edificio para alcanzar una diagnosis acertada que nos ayude a resolver los problemas que padece y conseguir resolverlos.  Podremos clasificarlo de diferentes maneras obteniendo así información necesaria para la Reparación y Renovación de Superficies, tratamiento de fisuras,  piedras naturales, tratamiento de humedades ayudados con pinturas y tratamientos protectores, Impermeabilización, tratamiento de muros y graffitis …

Una de nuestras más interesantes experiencias, es la comparación entre fotografías de siglos anteriores con la situación actual que permite observar los desgastes acelerados… Sea cual sea su problema constructivo, con Ediko obtendrá soluciones con éxito.

Desde la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga, se han publicado los listados de los edificios obligados a presentar la correspondiente Inspección Técnica de Edificios (ITE), la cual finalizará el próximo 15 de Enero de 2015.

En esta campaña están obligados a presentar la ITE los edificios construidos en 1963, con la excepción de aquellos edificios construidos en suelos “no urbanizables” cuya superficie construida sea inferior a 50 m2 y se destinen a usos vinculados al aprovechamiento de los recursos naturales.

En los siguientes enlaces se pueden consultar el estado en el que se encuentra su edificio y si necesita realizar este trámite:

EDIFICIOS OBLIGADOS EN CONVOCATORIA 2014

EDIFICIOS OBLIGADOS EN CONVOCATORIAS ANTERIORES (2008,2009,2011 Y 2013) QUE NO HAN PRESENTADO LA ITE.

Desde nuestra empresa ofrecemos la realización de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) para todos aquellos clientes que nos lo requieran. Los trabajos serán realizados por técnicos cualificados de gran experiencia que llevarán a cabo todos los trámites necesarios hasta la resolución de la ITE.   Ofrecemos:

1. ITE con resolución FAVORABLE
   1. Presentación de modelo Oficial de Informe de Inspección Favorable
   2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro
   3. Justificante de pago de las Tasas
2. ITE con resolución DESFAVORABLE
   1. Presentación de modelo Oficial de Inspección Desfavorable
   2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro
   3. Justificante de pago de las Tasas
   4. Presupuesto y Mediciones de las reparaciones necesarias
   5. Fotografías de identificación de daños

Nos encargamos de todo lo que necesita para realizar el trámite de ITE y si su edificio necesitara algún tipo de reparación o rehabilitación le podemos ofrecer un presupuesto cerrado sin compromiso.

CONTACTO:

Teléfono: 952 246 745

Email: comercial@ediko.es

Reformar tu vivienda para que sea más eficiente es una actuación que a medio y largo plazo revierte en nuestro beneficio.  En la actualidad la inmensa mayoría de viviendas en España derrochan energía y por tanto suponen un sobrecoste a su propietario.

La energía en nuestras viviendas se escapa por las paredes y por las ventanas principalmente, el tomar medidas concretas para evitarlo aumenta considerablemente nuestro ahorro, el problema está, en el coste de la reforma.  El aislamiento en el caso de fachadas puede llegar a ser muy económico, entre 2 y 4 euros por metro cuadrado, el problema está en los costes para instalar el mismo, demolición de tabiques, muros, realización de nuevos cerramientos, etc.

Por ello, hay que aprovechar cuando se realizan trabajos de rehabilitación o reformas integrales en viviendas o bloques de edificios y plantear tomar medidas para mejorar la eficiencia energética, ya que en estos casos, no supondrá un aumento considerable sobre la actuación ya prevista, no superando el 10% en la mayoría de casos.

Una de las actuaciones que pueden reportar un beneficio importante a corto plazo y con un coste contenido, es el cambio de ventanas y balconeras por otras de alta eficiencia energética, como pueden ser carpinterías de aluminio con rotura de puente térmico o carpinterías de PVC, ambas acompañadas de acristalamientos dobles con cámaras de aire.  Las obras necesarias para esta actuación son mínimas o inexistentes, por lo que nuestra economía doméstica no sufrirá un sobre coste elevado.

Entre los beneficios directos de los que disfrutará cambiando ventanas y balconeras, podemos destacar la alta protección térmica y acústica, que transmiten a la vivienda un grado de confort que el propietario disfrutará de forma inmediata, además la alta eficiencia energética de estas soluciones reportan un beneficio económico a medio y largo plazo, debido a que el consumo de calefacción y refrigeración se verán disminuidos, y por tanto nuestra factura eléctrica.

Otra de las actuaciones más importantes, pero también más costosas, es la rehabilitación de las fachadas con el objetivo de aumentar su eficiencia energética, se pueden incluir paneles de poliestireno extruido o lana de roca en las fachadas, inyección de material aislante o fachadas ventiladas, que son de las que mejores resultados da desde el punto de vista energético.  El problema de estas soluciones es la necesidad de realizar una reforma importante y costosa con plazo de amortización de más de 10 años y por tanto hay que saber planificar bien el momento adecuado para realizarlas, como por ejemplo aprovechando obras de rehabilitación o subvenciones que se promueven desde las distintas administraciones.

Las instalaciones de nuestra vivienda también se pueden mejorar, se pueden instalar calderas de alta eficiencia energética, iluminación LED, climatización inverter con zonificación, placas solares para ACS, placas de células fotovoltaicas, domótica, etc.

Hoy en día, la energía es la base de nuestra forma de vida, el aprovecharla o malgastarla depende de nosotros, si optamos por disponer de una vivienda más eficiente desde el punto de vista energético, aumentaremos nuestra calidad de vida, ahorraremos sobre costes en las facturas y contribuiremos al mantenimiento del medio ambiente.

En EDIKO somos conscientes que con el paso del tiempo los materiales van envejeciendo, perdiendo su funcionalidad en las instalaciones y sufriendo un deterioro general de los edificios.

Por esta misma razón podemos afirmar que la rehabilitación de edificios representa una necesidad social, que afecta a todos los vecinos y ciudadanos.

La rehabilitación de edificios en Málaga está a la orden del día, es evidente que numerosos edificios de nuestros barrios y en el Centro Histórico de nuestra ciudad requieren de una pronta y necesaria intervención.

EDIKO ofrece sus servicios de construcción, rehabilitación de edificios, obras y reformas en toda la provincia de Málaga principalmente, llegando a realizar trabajos en cualquier localidad de Andalucía.

En nuestra metodología de trabajo, el paso previo antes de llevar a cabo una rehabilitación de edificios, es un estudio intensivo de la historia, entorno y materiales del mismo, junto con el desarrollo de la propuesta de rehabilitación, realizado por un equipo de profesionales con alta formación de carácter técnico. La rehabilitación de edificios la realizamos aplicando el sentido común a la hora de interpretar el edificio y siempre respetando su espíritu.

La rehabilitación de edificios constituye una disciplina muy particular ya que suele presentar más dificultades y resoluciones atípicas que generalmente son más complejas que las que surgen en la realización de obras nuevas.

Por ello, los servicios de REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS se deben confiar a empresas con pleno conocimiento de las técnicas, materiales, medidas de seguridad e higiene, normativas específicas de la ciudad en general y de cada zona o distrito en particular y los medios adecuados para ejecutar los trabajos.

EDIKO, empresa dedicada a la REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EN MÁLAGA, le ofrece todo ello y mucho más… porque independientemente de su capacitación y experiencia técnica, le dará todos los standares adecuados que la armonía y equilibrio entre estética y tecnología se requiere para garantizar una excelente resolución.

Además, con EDIKO ganará tiempo y efectividad, ya que cuenta en su equipo con un área que se especializa en la gestión y obtención de todos los trámites necesarios que se deben realizar tanto ante la administración pública como así también ante los diferente organismos y comisiones locales que determinan normas y condiciones en cada rehabilitación en particular y que se necesitan cumplir para la obtención de los permisos y licencias para la ejecución de las obras.

Por tanto, en EDIKO – REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS EN MÁLAGA, podrá depositar toda su confianza en la totalidad del proceso que se requiere hasta la absoluta finalización de los trabajos.

Dentro de todo lo que implica el amplio espectro de la rehabilitación, también somos expertos en rehabilitaciones de fachadas, cubiertas y rehabilitaciones provocadas por humedades tanto por condensación como por capilaridad.

En síntesis, queremos transmitirle que EDIKO cuenta con un amplio equipo que cubre todas las áreas del proceso de REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS a través de técnicos cualificados con una vasta experiencia en la rehabilitación, obras y reformas de toda naturaleza.

En EDIKO le garantizamos una excelente ejecución de los trabajos cumpliendo con todos los requisitos técnicos, legales, de seguridad e higiene, de riesgos laborales, normativas particularizadas y criterios estéticos.