Reformas – Avada Construction

Rehabilitación de patio y trasteros en edificio en Málaga

cristina — Sun, 10 Dec 2017 11:57:04 +0000

En esta rehabilitación los trabajos a realizar trataban del arreglo de los trasteros y el patio del edificio, que con el paso del tiempo se encontraba en un estado casi de ruina. Se procedió a la demolición de todas las cubiertas de los trasteros, para renovarlos completamente. Una vez derribados, se comenzó con la realización de la nueva cubierta, para ello, se colocarón nuevas vigas de apoyo, nuevas viguetas de apoyo, tablero rasillon y capa de mortero armado ligeramente con malla electrosoldada.

El siguiente paso, era la realización de una impermeabilización para evitar la entrada de humedad. Y a continuación se comenzaría con el retejado con nuevas tejas tipo mixtas para la cubierta. El suelo del patio también se renovó cambiando la solería actual, muy gastada y rota, por un pavimento antideslizante nuevo.

Previamente, se realizó una nueva formación de pendientes en todo el patio, para canalizar el agua de lluvia hasta el sumidero. Finalmente, tras realizar los arreglos de cubierta y patio, se realizó el saneado de todos los paramentos del patio, fachadas, petos, tabiques, muros, así como algunas cornisas. Se utilizó mortero de reparación para estos trabajos, para asegurar la durabilidad y calidad de los mismos.

El acabado se terminó con la aplicación de pintura pétrea para exteriores en las fachadas y petos, y pintura plástica en los interiores. Las pinturas aplicadas eran de primera marca, para poder ofrecer a nuestro cliente la máxima calidad y garantía.

Impermeabilización de cubiertas

cristina — Sat, 09 Dec 2017 18:47:45 +0000

En la actualidad existe una gran variedad de soluciones técnicas para la impermeabilización de cubiertas. Dependiendo del sistema aplicado los instaladores y fabricantes de los productos nos ofrecerán una variedad de garantías y presupuestos, desde los más económicos hasta los más caros y en la gran mayoría de los casos acompañados por un mayor cantidad de años garantizados para los trabajos realizados.

Como cabe pensar, los sistemas más caros irán acompañados normalmente por una garantía más dilatada, aunque si nos dejamos asesorar podremos encontrar sistemas con una calidad-precio realmente buena. Las garantías de los sistemas pueden ir desde los dos años hasta los 10-12 años para soluciones de impermeabilización a intemperie.

TIPOS DE SOLUCIONES PARA IMPERMEABILIZAR CUBIERTAS

Podríamos afirmar que existen dos grandes grupos donde englobar las impermeabilizaciones:

Sistemas de telas o láminas: Que son aquellos en los que la impermeabilización se presenta en un formato de rollo para su instalación, como puede ser:

Telas asfálticas
Láminas de PVC
EPDM
Láminas de caucho
Láminas de polietileno

Sistemas líquidos: Que son aquellos en los que la impermeabilización se presenta en formato líquido y su aplicación se realiza mediante rulo, pintado, a presión, como pueden ser:

Membrana líquida poliuretano
Cauchos acrílicos
Membrana de poliéster

QUÉ SISTEMA ELEGIR

El sistema a elegir depende en gran medida del caso particular, tipo de cubierta, inclinación, situación, uso, etc. Por ello es aconsejable tratar con una empresa especializada en este tipo de trabajos, que estudie el caso y ofrezca distintas opciones para poder valorar tanto los presupuestos como las garantías y durabilidad de las mismas.

Cada sistema está pensado para dar solución a unas situaciones y usos característicos, pudiendo distintos sistemas ser usados para una misma solución. Siempre debemos elegir la solución que por sus características y relación calidad-precio se ajuste a nuestra necesidad, siempre confiando en productos de primera calidad y marca reconocida, que garantizarán por escrito los trabajos ejecutados.

SISTEMAS MÁS HABITUALES EN CUBIERTAS DE VIVIENDAS

Ahora pasaremos a explicar los sistemas para impermeabilización más usados habitualmente en las cubiertas de viviendas o comunidades de propietarios:

CAUCHO ACRÍLICO

Es un revestimiento continuo que se aplica a rulo o brocha, que evita filtraciones en las superficies protegidas con este sistema. Es producto flexible y resistente a la tracción, que se adapta a todo tipo de irregularidades de la cubierta, quedando perfectamente adherido al soporte.

Es un producto idóneo para evitar las filtraciones de agua, tanto en superficies horizontales como verticales, aplicables a terrazas, azoteas, paredes, etc.

Se puede aplicar sobre hormigón, tejas, baldosas, hierro, acero, chapas galvanizadas, etc,

Se aplica en varias capas, pudiéndose armar la impermeabilización usando una manta de fibra de vidrio de distintas densidades, para reforzar puntos singulares, como cazoletas, desagües, encuentros con paramentos, juntas de dilatación, etc, así como se puede aplicar a toda la superficie a tratar.

MEMBRANA DE POLIURETANO

Es un revestimiento líquido elástico e impermeabilizante a base de resina de poliuretano monocomponente o bicomponente.

Este sistema está dotado de una gran adherencia al soporte en todo tipo de superficies y forma una capa de gran elasticidad y resistencia totalmente impermeable al agua. Son duraderas y resistentes a los rayos ultravioleta (U.V.) y agentes climáticos adversos.

Las ventajas de este sistema son:

No produce burbujas
No requiere imprimación
Alta resistencia a la química
Alta resistencia a temperaturas extremas
Alta resistencia a la abrasión y a la tensión
Permeable al vapor de agua

TELA ASFÁLTICA

Es una solución de lámina de betún elastomérico, que puede ser autoprotegida o no, que se presenta en formato de rollo y cuya aplicación se realiza mediante calentamiento con llama y soldado entre láminas por efecto de la fusión del material.

Destaca esta solución por su robustez y gran resistencia a los agentes atmosféricos, elevada resistencia a la tracción, resistencia al punzonamiento, resistencia al desgarro.

Se puede instalar totalmente adherido, semiadherido o flotante. En el caso de aplicación adherida se aplica una imprimación previa a la colocación de la lámina mediante fuego. En este sistema de impermeabilización se puede usar, eligiendo la tela adecuada, una solución a intemperie o una solución para la realización de un solado posterior de la terraza o cubierta.

Reforma de Local Comercial en Torremolinos

cristina — Thu, 07 Dec 2017 17:04:12 +0000

Este proyecto parte de un local entregado en bruto al propietario, en el que no existía ningún tipo de cerramientos, divisiones o instalaciones. Por las características de la actividad, en la cual se tratarán a personas con problemas de movilidad de distinta índole, el capítulo de accesibilidad toma un gran peso y en el que se ha tenido especial cuidado.

El acceso al local presentaba una diferencia de altura respecto a la rasante de la acera, que se solventó realizando una rampa accesible, dotada de barandillas y pasamanos adaptados.

La cual se prolonga hasta la meseta de la entrada a la comunidad de propietarios, la cual también fue reformada para ser aprovechada por personas mayores, padres con niños, etc. Una reforma que ha cambiado el acceso al local y a la comunidad, dando como resultado una entrada más funcional y accesible.

Una vez en el interior, el espacio se divide en varias estancias, una sala principal, donde se realizarán los trabajos propios de los fisioterapeutas, una zona de recepción, donde se recibirán a los clientes y zona de espera, una oficina, un vestuario, un aseo adaptado, un aseo para el personal y un archivo.

La accesibilidad se hace requisito indispensable en el aseo adaptado, para ello, se ha dotado al mismo con barras abatibles para el inodoro, lavabo sin pedestal, grifo con maneta gerontológica, ducha adaptado, asideros, asiento adaptado y el espacio libre necesario para que cumpla con toda la normativa que le atañe. Las divisiones principales se han realizado en fábrica de ladrillo y las secundarias con tabiquería de placas de cartón-yeso (tipo Pladur).

Para el techo, se ha elegido como solución un techo desmontable con perfilería semi-oculta y placas de escayola lisa en color blanco. Para el suelo se recomendó la instalación de un suelo laminado para tráfico intenso de gran espesor (12mm), que dispone de un gran aislamiento fónico y un mínimo ruido de impacto y una resistencia a la abrasión AC6.

Se realizaron las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación, atendiendo a las necesidades del local y su uso. Durante las obras se estuvo en constante contacto con nuestro cliente, al que se la asesoró en todo momento y con el que realizaron algunos pequeños cambios para que finalmente el proyecto se ajustara lo mejor posible a sus necesidades.

Reforma Altillo Dúplex Marbella

cristina — Wed, 01 Nov 2017 16:42:13 +0000

Proyecto de reforma en vivienda dúplex en la ciudad de Marbella, en la que nuestro cliente nos solicitó que estudiáramos la posibilidad de realizar un altillo para conseguir un espacio de recreo o dormitorio para sus hijas.

Tras visitar la propiedad y barajar las distintas opciones se propuso la realización de un altillo apoyado sobre una estructura de perfiles de acero y base de madera, resolviendo el acceso al mismo mediante una escalera que arrancase desde el dormitorio secundario.

La reforma de la planta superior de este dúplex fue posible debido a que la estructura del edificio y distribución, que disponía de huecos aprovechables, que permitieron realizar los trabajos.

Antes

Después

En la misma reforma de la vivienda, se aprovechó para realizar una renovación del baño completa, cambiando solados, alicatados e instalaciones.

La estructura fue realizada mediante perfiles laminados IPN, soldados a placas de anclaje y pilares HEB. Para el suelo del altillo se instaló unos tableros de pino macizo al natural como base y posteriormente se colocó una tarima de pino macizo biselada, de acabado natural, consiguiendo un espacio agradable y funcional.

Para la reforma del baño, acompañamos a los clientes a elegir los azulejos, sanitarios y griferías, asesorándolos y aportando ideas para que finalmente tomaran una decisión que se ajustara a sus necesidades y gustos.

¿Te ha gustado?

Si te gustaría llevar a cabo algo como esto, no dudes en consultarnos y pedir presupuesto sin compromiso.

[contact-form-7]