Por las características de la actividad, en la cual se tratarán a personas con problemas de movilidad de distinta índole, el capítulo de accesibilidad toma un gran peso y en el que se ha tenido especial cuidado.

El acceso al local presentaba una diferencia de altura respecto a la rasante de la acera, que se solventó realizando una rampa accesible, dotada de barandillas y pasamanos adaptados.   La cual se prolonga hasta la meseta de la entrada a la comunidad de propietarios, la cual también fue reformada para ser aprovechada por personas mayores, padres con niños, etc. Una reforma que ha cambiado el acceso al local y a la comunidad, dando como resultado una entrada más funcional y accesible.

Una vez en el interior, el espacio se divide en varias estancias, una sala principal, donde se realizarán los trabajos propios de los fisioterapeutas, una zona de recepción, donde se recibirán a los clientes y zona de espera, una oficina, un vestuario, un aseo adaptado, un aseo para el personal y un archivo.

La accesibilidad se hace requisito indispensable en el aseo adaptado, para ello, se ha dotado al mismo con barras abatibles para el inodoro, lavabo sin pedestal, grifo con maneta gerontológica, ducha adaptado, asideros, asiento adaptado y el espacio libre necesario para que cumpla con toda la normativa que le atañe.

Las divisiones principales se han realizado en fábrica de ladrillo y las secundarias con tabiquería de placas de cartón-yeso (tipo Pladur). Acabados con pintura plástica en color blanco.

Para el techo, se ha elegido como solución un techo desmontable con perfilería semi-oculta y placas de escayola lisa en color blanco.

Para el suelo se recomendó la instalación de un suelo laminado para tráfico intenso de gran espesor (12mm), que dispone de un gran aislamiento fónico y un mínimo ruido de impacto y una resistencia a la abrasión AC6.

Se realizaron las instalaciones de electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación, atendiendo a las necesidades del local y su uso.

Durante las obras se estuvo en constante contacto con nuestro cliente, al que se la asesoró en todo momento y con el que realizaron algunos pequeños cambios para que finalmente el proyecto se ajustara lo mejor posible a sus necesidades.

Como cabe pensar, los sistemas más caros irán acompañados normalmente por una garantía más dilatada, aunque si nos dejamos asesorar podremos encontrar sistemas con una calidad-precio realmente buena.

Las garantías de los sistemas pueden ir desde los dos años hasta los 10-12 años para soluciones de impermeabilización a intemperie.

TIPOS DE SOLUCIONES PARA IMPERMEABILIZAR CUBIERTAS

Podríamos afirmar que existen dos grandes grupos donde englobar las impermeabilizaciones:

• Sistemas de telas o láminas: Que son aquellos en los que la impermeabilización se presenta en un formato de rollo para su instalación, como puede ser:
  • Telas asfálticas
  • Láminas de PVC
  • EPDM
  • Láminas de caucho
  • Láminas de polietileno
  • Etc

• Sistemas líquidos: Que son aquellos en los que la impermeabilización se presenta en formato líquido y su aplicación se realiza mediante rulo, pintado, a presión, como pueden ser:
  • Membrana líquida poliuretano
  • Cauchos acrílicos
  • Membrana de poliéster
  • Etc

QUÉ SISTEMA ELEGIR

El sistema a elegir depende en gran medida del caso particular, tipo de cubierta, inclinación, situación, uso, etc. Por ello es aconsejable tratar con una empresa especializada en este tipo de trabajos, que estudie el caso y ofrezca distintas opciones para poder valorar tanto los presupuestos como las garantías y durabilidad de las mismas.

Cada sistema está pensado para dar solución a unas situaciones y usos característicos, pudiendo distintos sistemas ser usados para una misma solución.

Siempre debemos elegir la solución que por sus características y relación calidad-precio se ajuste a nuestra necesidad, siempre confiando en productos de primera calidad y marca reconocida, que garantizarán por escrito los trabajos ejecutados.

SISTEMAS MÁS HABITUALES EN CUBIERTAS DE VIVIENDAS

Ahora pasaremos a explicar los sistemas para impermeabilización más usados habitualmente en las cubiertas de viviendas o comunidades de propietarios.

• CAUCHO ACRÍLICO

Es un revestimiento continuo que se aplica a rulo o brocha, que evita filtraciones en las superficies protegidas con este sistema.   Es producto flexible y resistente a la tracción, que se adapta a todo tipo de irregularidades de la cubierta, quedando perfectamente adherido al soporte.

Es un producto idóneo para evitar las filtraciones de agua, tanto en superficies horizontales como verticales, aplicables a terrazas, azoteas, paredes, etc.

Se puede aplicar sobre hormigón, tejas, baldosas, hierro, acero, chapas galvanizadas, etc,

Se aplica en varias capas, pudiéndose armar la impermeabilización usando una manta de fibra de vidrio de distintas densidades, para reforzar puntos singulares, como cazoletas, desagües, encuentros con paramentos, juntas de dilatación, etc, así como se puede aplicar a toda la superficie a tratar.

• MEMBRANA DE POLIURETANO

 Es un revestimiento líquido elástico e impermeabilizante a base de resina de poliuretano monocomponente o bicomponente.

Este sistema está dotado de una gran adherencia al soporte en todo tipo de superficies y forma una capa de gran elasticidad y resistencia totalmente impermeable al agua. Son duraderas y resistentes a los rayos ultravioleta (U.V.) y agentes climáticos adversos.

Las ventajas de este sistema son:

• No produce burbujas
• No requiere imprimación
• Alta resistencia a la química
• Alta resistencia a temperaturas extremas
• Alta resistencia a la abrasión y a la tensión
• Permeable al vapor de agua

• TELA ASFÁLTICA

Es una solución de lámina de betún elastomérico, que puede ser autoprotegida o no, que se presenta en formato de rollo y cuya aplicación se realiza mediante calentamiento con llama y soldado entre láminas por efecto de la fusión del material.

Destaca esta solución por su robustez y gran resistencia a los agentes atmosféricos, elevada resistencia a la tracción, resistencia al punzonamiento, resistencia al desgarro.

Se puede instalar totalmente adherido, semiadherido o flotante.  En el caso de aplicación adherida se aplica una imprimación previa a la colocación de la lámina mediante fuego. En este sistema de impermeabilización se puede usar, eligiendo la tela adecuada, una solución a intemperie o una solución para la realización de un solado posterior de la terraza o cubierta.

Estamos en proceso de rehabilitación de las fachadas del edificio de apartamentos de Aloha Playa en Benalmádena Costa, en este artículo expondremos el estado previo a los trabajos, así como las actuaciones a realizar contratadas por la comunidad de propietarios.

Distinguimos actuaciones diferenciadas en función del estado de las fachadas y de la accesibilidad de las mismas para que nuestros operarios puedan trabajar, se ha contemplado por tanto el uso de andamio europeo homologado en la escalera caracol situada al sur dada la rehabilitación necesaria, para las fachadas que tienen balcones y que miran a la piscina se utilizarán plataformas elevadoras colgantes eléctricas de diferentes dimensiones y para las fachadas que tienen pasillos exteriores se trabajará con los operarios desde el interior de los mismos y se realizarán trabajos verticales en aquellos puntos concretos de difícil acceso para cualquier tipo de actuación.

El estado general del edificio presenta graves fisuras en los petos y cantos de forjados y terrazas, que están produciendo desprendimientos puntuales.   El edificio se encuentra en primera línea de playa y debido a la falta de mantenimiento de las fachadas ha evolucionado hasta una situación de grave.

Se tomarán las medidas necesarias para devolver al edificio un estado óptimo de presentación y una necesaria reparación y renovación de sus fachadas, para ello se utilizarán materiales de alta calidad y específicos para cada tipo de actuación.

Con ello se podrá dar una garantía de durabilidad a las actuaciones propuestas.

Las medidas principales a realizar son:

REHABILITACIÓN DE FACHADAS

• Limpieza de paramentos
• Picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.
• Se procederá a la retirada de las garras de barandillas antiguas que se han quedado empotradas y debido a la oxidación, están dañando los petos, produciendo graves grietas y daños.
• Reconstrucción con mortero componente de fraguado rápido, formulado con cemento y cargas especiales, con recuperación de zonas deterioradas y esquinas y con características específicas de adherencia.
• Aplicación de masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.
• Aplicación de una mano de preparado para la fijación de pinturas en superficies
• Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.

REHABILITACIÓN ESCALERA DE CARACOL

• Limpieza de paramentos
• Picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.
• Reconstrucción con mortero de características específicas para rehabilitaciones de estructuras, previo saneado, picado y limpieza de armaduras expuestas y oxidadas. Este mortero tendrá características específicas para la pasivación (inhibición de oxidación) de las armaduras de acero tratadas.
• Reconstrucción con mortero componente de fraguado rápido, formulado con cemento y cargas especiales, con recuperación de zonas deterioradas y esquinas y con características específicas de adherencia.
• Aplicación de masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.
• Aplicación de una mano de preparado para la fijación de pinturas en superficies.
• Aplicación de dos manos de revestimiento pétreo liso impermeabilizante de gran resistencia a agentes atmosféricos, aplicable para ambientes severos.

En próximos artículos mostraremos los trabajos de rehabilitación que se están desarrollando y podremos observar el alcance de los mismos.

Previa a la aplicación del revestimiento se realizaron distintas actuaciones que garantizan la durabilidad y acabado de los trabajos realizados, como son el picado y saneado de todas las partes dañadas o fisuradas hasta obtener una superficie sana y rugosa libre de grasas y partículas mal adheridas.

Posteriormente se realiza una reconstrucción con mortero de fraguado rápido, previa aplicación de un puente de unión para garantizar la buena adherencia del material.

En las fisuras y grietas de poca entidad se aplica una masilla acrílica para exteriores en base acuosa especial para el tratamiento de grietas y fisuras, armada con fibra de vidrio.

Para el acabado de las fachadas, se aplica un capa de fijación de pintura que garantice el buena adherencia del revestimiento pétreo posterior, para finalmente aplicar dos manos del revestimiento liso impermeabilizante de gran resistencia a gentes atmosféricos, especial para ambientes severos.

Los cantos de forjado fueron reconstruidos, picando las zonas dañadas y fisuradas, se realizó una limpieza de las armaduras de acero corrugado que quedaron a la vista y se aplicó un tratamiento de pasivación, finalmente se reconstruyeron utilizando un geomortero mineral certificado, eco-compatible, tixotrópico, con fraguado semi-rápido de durabilidad garantizada de estructuras de hormigón.

Los trabajos finalmente se finalizaron obteniendo la plena satisfacción de nuestro cliente, quedando todos los trabajos garantizados.

El edificio presenta una serie de patologías y deficiencias constructivas que mediante las reformas realizadas quedaron subsanadas, entre las que se puede mencionar:

• Erosión y disgregación de los enfoscados que forman el zócalo del edificio
• Enfoscados desprendidos
• Tejas rotas o movidas en las cubiertas
• Carpinterías en mal estado

Para la rehabilitación de las fachadas se realizó un lavado mediante aplicación sobre la superficie de agua a presión, para la eliminación de la suciedad y material suelto o disgregado. Posteriormente se realizó una restauración de fisuras y grietas mediante el picado y saneado del revestimiento fisurado y aplicación de mortero de reparación y masilla acrílica para exteriores armada con fibra de vidrio.

El pintado se realizó mediante la aplicación de pinturas acrílicas al agua de alta calidad, previa aplicación de una mano de fijador para asegurar la adherencia y durabilidad de la misma.

Se reconstruyeron las molduras de las ventanas que presentaban un deterioro importante, picando y eliminando todas las zonas sueltas o disgregadas.

En la zona de cubierta se realizó una reparación de todas aquellas zonas de tejas sueltas o rotas, además se reparó el canalón de recogida de aguas que recorre todo el perímetro del edificio.

Finalmente, tras realizar todos los trabajos de rehabilitación el edificio se termina de manera satisfactoria y obteniendo unos resultados de gran calidad, mejorando notablemente el aspecto y estado de sus fachadas y cubierta.

Estas ayudas las podrán disfrutar más de 1,2 millones de edificios del territorio nacional cuya construcción sea antes de 1981.

Desde EDIKO le podemos ofrecer la realización de la gestión para la obtención de estas ayudas, así como la realización de las obras y trabajos necesarios para cada actuación. Disponemos de un equipo técnico y humano con gran experiencia en el sector y en el trámite de las ayudas, que asegurará la buena consecución de las mismas y la supervisión de ejecución de las obras.

PROGRAMAS

1. Programa de fomento de la rehabilitación de edificios

Son las ayudas destinadas a realizar obras y trabajos de conservación, eficiencia energética y accesibilidad en comunidades de propietarios, agrupaciones de comunidades de propietarios, propietarios únicos de edificios de viviendas.

1.1. Importe de las ayudas
• 11.000€/vivienda
• 11.000€ por cada 100m2 de superficie útil de local
• Límite máximo del 35% del coste subvencionable
• Límite máximo del 50% del conste subvencionable para el caso de actuaciones de accesibilidad

2. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas

Estas ayudas están destinadas a la rehabilitación en edificios, urbanización o reurbanización de espacios públicos y edificios de nueva construcción realizados por la demolición de otros a los que sustituyen dentro del ámbito delimitado.

2.1. Importe de las ayudas
• 11.000€ por vivienda rehabilitada
• 30.000€ por vivienda construida en sustitución de otra previamente demolida
• 2.000€ por vivienda demolida o rehabilitada en concepto de urbanización o reurbanización
• 4.000€ por año por unidad de convivencia a realojar
• 500€ por vivienda demolida o rehabilitada en concepto de equipos de planeamiento, información,                             gestión y acompañamiento social
• Límite máximo de l 35% del coste subvencionable

3. Programa de apoyo a la implantación del informa de evaluación de los edificios

Ayudas destinadas a la implantación y generación del informe de evaluación de los edificios que incluyan las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación. Las podrán disfrutar las comunidades de propietarios y propietarios únicos de edificios residenciales.

3.1. Importe de las ayudas
• 20€ por vivienda
• 20€ por casa 100m2 de superficie útil de local
• Límite de 500€ por edificio y del 50% del coste del informe por edificio

4. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas

Estas ayudas están destinadas a la mejora de los barrios, centros y cascos históricos, sustitución de infravivienda, eco-barrios, y zonas turísticas

4.1. Importe de las ayudas
• 11.000€ para la rehabilitación de cada vivienda
• 30.000€ para la construcción en sustitución de otra previamente demolida
• 2.000€ por vivienda demolida o rehabilitada, en concepto de urbanización o reurbanización
• 4.000€ al año por unidad de convivencia a realojar
• 500€ por vivienda demolida o rehabilitada en concepto de equipos de planeamiento, información,                            gestión y acompañamiento social
• Límite del 40% del coste subvencionable

REQUISITOS

1. Programa de fomento de la rehabilitación de edificios
• Edificios residenciales multifamiliares construidos antes de 1981
• El 70% de la superficie estará destinada al uso residencial y será la vivienda habitual de los beneficiarios
• Deberá haber acuerdo de la Comunidad de Propietarios
• Se deberá disponer del Informe de Evaluación de Edificios
• Se deberá disponer de proyecto sobre las obras o trabajos a realizar

2. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas
• Mínimo de 100 viviendas integrará el ámbito de actuación
• El 60% de la superficie estará destinada al uso residencial y será vivienda habitual de los beneficiarios
• Deberá haber acuerdo de la Comunidad de Propietarios
• Se deberá disponer del Informe de Evaluación de Edificios
• Se deberá disponer de proyecto sobre las obras o trabajos a realizar

3. Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios
• Informe de evaluación de edificios
• Factura de los honorarios del profesional autor del informe

4. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas
• El ámbito de actuación estará delimitado y tendrá continuidad espacial

Intentamos cubrir la necesidad de reparación, restauración o rehabilitación de monumentos que sin duda es una manera de conservar nuestra historia, junto con la belleza y el valor de los lugares que nos rodean. Desarrollar soluciones integradas para los proyectos de restauración y ofrecer apoyo a sus aplicaciones con la última tecnología unida a una experiencia inmejorable es nuestra labor.

Así encontramos una manera de conservar nuestras tradiciones y herencia cultural, ya que a pesar de que cada uno de los monumentos que enriquecen nuestro planeta ha sido diseñado para soportar el paso de los años, estos también tienen un coste.

Los problemas mas comunes en este tipo de restauraciones vienen dados por la compatibilidad de los materiales, ya que a menudo las características de porosidad y transporte de humedad llegar a ser más importantes que las propiedades de resistencia. Por eso tenemos como una de las más importantes nociones conceptuales la elección de materiales, apoyados en una gran experiencia profesional la Rehabilitación de Edificios  y monumentos se convierte en una renovación de arte y cultura que hace crecer a nuestro planeta culturalmente.

Para todo esto es importante un estudio previo que abarca muchos campos: ambiental, geométrico…  Gracias al cual se nos permita conocer a fondo el edificio para alcanzar una diagnosis acertada que nos ayude a resolver los problemas que padece y conseguir resolverlos.  Podremos clasificarlo de diferentes maneras obteniendo así información necesaria para la Reparación y Renovación de Superficies, tratamiento de fisuras,  piedras naturales, tratamiento de humedades ayudados con pinturas y tratamientos protectores, Impermeabilización, tratamiento de muros y graffitis …

Una de nuestras más interesantes experiencias, es la comparación entre fotografías de siglos anteriores con la situación actual que permite observar los desgastes acelerados… Sea cual sea su problema constructivo, con Ediko obtendrá soluciones con éxito.

Desde la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Málaga, se han publicado los listados de los edificios obligados a presentar la correspondiente Inspección Técnica de Edificios (ITE), la cual finalizará el próximo 15 de Enero de 2015.

En esta campaña están obligados a presentar la ITE los edificios construidos en 1963, con la excepción de aquellos edificios construidos en suelos “no urbanizables” cuya superficie construida sea inferior a 50 m2 y se destinen a usos vinculados al aprovechamiento de los recursos naturales.

En los siguientes enlaces se pueden consultar el estado en el que se encuentra su edificio y si necesita realizar este trámite:

EDIFICIOS OBLIGADOS EN CONVOCATORIA 2014

EDIFICIOS OBLIGADOS EN CONVOCATORIAS ANTERIORES (2008,2009,2011 Y 2013) QUE NO HAN PRESENTADO LA ITE.

Desde nuestra empresa ofrecemos la realización de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) para todos aquellos clientes que nos lo requieran. Los trabajos serán realizados por técnicos cualificados de gran experiencia que llevarán a cabo todos los trámites necesarios hasta la resolución de la ITE.   Ofrecemos:

1. ITE con resolución FAVORABLE
   1. Presentación de modelo Oficial de Informe de Inspección Favorable
   2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro
   3. Justificante de pago de las Tasas
2. ITE con resolución DESFAVORABLE
   1. Presentación de modelo Oficial de Inspección Desfavorable
   2. Ficha descriptivo-gráfica de Catastro
   3. Justificante de pago de las Tasas
   4. Presupuesto y Mediciones de las reparaciones necesarias
   5. Fotografías de identificación de daños

Nos encargamos de todo lo que necesita para realizar el trámite de ITE y si su edificio necesitara algún tipo de reparación o rehabilitación le podemos ofrecer un presupuesto cerrado sin compromiso.

CONTACTO:

Teléfono: 952 246 745

Email: comercial@ediko.es

Se procedió a la demolición de todas las cubiertas de los trasteros, para renovarlos completamente.

Una vez derribados, se comenzó con la realización de la nueva cubierta, para ello, se colocarón nuevas vigas de apoyo, nuevas viguetas de apoyo, tablero rasillon y capa de mortero armado ligeramente con malla electrosoldada.

El siguiente paso, era la realización de una impermeabilización para evitar la entrada de humedad.   Y a continuación se comenzaría con el retejado con nuevas tejas tipo mixtas para la cubierta.

El suelo del patio también se renovó cambiando la solería actual, muy gastada y rota, por un pavimento antideslizante nuevo. Previamente, se realizó una nueva formación de pendientes en todo el patio, para canalizar el agua de lluvia hasta el sumidero.

Finalmente, tras realizar los arreglos de cubierta y patio, se realizó el saneado de todos los paramentos del patio, fachadas, petos, tabiques, muros, así como algunas cornisas.  Se utilizó mortero de reparación para estos trabajos, para asegurar la durabilidad y calidad de los mismos.

El acabado se terminó con la aplicación de pintura pétrea para exteriores en las fachadas y petos, y pintura plástica en los interiores. Las pinturas aplicadas eran de primera marca, para poder ofrecer a nuestro cliente la máxima calidad y garantía.

Tras estudio y adecuación de las soluciones a adoptar para su ajuste al presupuesto de la comunidad de propietarios, se decide por ejecutar las siguientes medidas para el arreglo de todas aquellas zonas de la fachada que se presentaban en un estado muy deteriorado, debido al paso del tiempo y al mal mantenimiento de la misma, para posteriormente aplicar un revestimiento pétreo en color blanco, así como el pintado del bajo vierteaguas, cornisa superior y zócalo inferior en color mostaza.

Como tratamiento de fachadas se realizó un lavado con agua a presión para la eliminación de restos y suciedad disgregados en la superficie, que dieron como consecuencia el desprendimiento de prácticamente la totalidad del revestimiento de pintura existente, debido a su mal estado.

Se realizaron distintas reparaciones de albañilería, picando y saneando las zonas en peor estado, para la posterior rehabilitación con morteros técnicos especiales para este tipo de actuación.  La fachada presentaba huecos, desprendimientos de revestimiento, cornisas, alféizares de ventanas con falta de material, grietas y otros desperfectos en general.

Como medios auxiliares para la realización de estos trabajos se utilizó plataforma elevadora, desde donde los operarios accedían a las distintas zonas, evitando el uso de un andamiaje que hubiera provocado molestias a vecinos, peatones y vehículos de las calles del vencindario.

Tras la preparación y arreglo de todas las fachadas, se ejecutó la última fase de la rehabilitación, el pintado de las mismas con revestimiento pétreo (pintura pétrea) de primera calidad, aplicando dos manos de la misma, previa aplicación de una mano de fijador, para mejorar la adherencia.